Неустойка с застройщика. Споры с застройщиком

При строительстве люди постоянно сталкиваются с разными нарушениями Застройщиками действующего законодательства, в результате чего возникают разнообразные споры с Застройщиком о Взыскании с Застройщика:

• Неустойки с Застройщика и убытков в случае нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры гражданам.
• Стоимости недостатков в строительстве и недостатков работ выявленных после сдачи и передачи квартиры.
• Стоимости разницы площадей указанных в договоре и площадей указанных в технической документации (квартира по факту оказалась меньше чем прописано в договоре).

Дольщиков защищают несколько законов закон «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

Рассмотрим каждый спор с застройщиков в отдельности.

1) Если нарушены сроки строительства и Застройщик не передал Вам квартиру, то в таком случае Застройщик несет ответственность в виде Неустойки, которую Вы вправе взыскать с Застройщика, определяемую как 1/300 ставки ЦБ РФ от стоимости квартиры. Но, если взыскателем неустойки будет гражданин, сумма удваивается, и определяется 2/300 ставки рефинансирования.

Важно знать, что любой довод Застройщика о нарушении срока не оправдывает Застройщика, и он обязан нести ответственность в виде неустойки с Застройщика.

Бывает и так, что Застройщики во избежание суда с Застройщиком просят подписать соглашения об увеличении сроков, подписав которые граждане утрачивают свое право на Неустойку с Застройщика, поэтому необходимо Бдительно смотреть любые документы.

Даже если вышесказанное соглашение подписано не всеми дольщиками, его возможно отменить.

Просрочка считается просто с момента предоставления квартиры, а если она не указана, с момента конкретного выполнения условия Застройщиком до подписания Акта передачи.

Неустойка с Застройщика может быть очень большая и помимо её возможно так же взыскать с Застройщика в случае судебного спора с Застройщиком все убытки, которые понес гражданин (аренда жилья и т.д.) и моральный вред.

2) Практически все Застройщики не соблюдают требования законодательства по качеству квартир, которые очень трудно установить, в таком случае необходимо проведение экспертизы.

Если Вашей квартире не более 5 лет Вы имеете право заявить требование о качестве квартиры Застройщику.

Даже если в вашей квартире все хорошо и устаревает Вас, экспертиза все равно установит многочисленные недостатки нормативов, Гостов и градостроительных требований.

К примеру, расхождения по штукатурке в квартире допускается 1 миллиметр, установить которое без экспертизы невозможно на глаз.

В случае сомнений по качеству сделайте экспертизу.

Экспертиза наиболее часто выявляет такие нарушения как перепад высоты полов, завал стен, несовпадение метража площади квартиры с проектной площадью, неровные потолки, отсутствие чистовой отделки и т. д. и т. п.

Поэтому если Вашей квартире не более 5 лет с момента её сдачи, Мы рекомендуем проводить досудебную экспертизу квартир, которая поможет решить ряд важных вопросов при спорах с Застройщиком.

После проведения экспертизы считается сумма необходимая на устранения дефектов, оплатить которую Застройщик должен в течение 10 дней, иначе через суд Застройщик вынужден, будет заплатить пеню 3% от стоимости строительных работ и 50% штраф в пользу гражданина от присужденной суммы.

3) Если у Вас площадь меньшей площади, чем было прописано в договоре, Вы можете взыскать с застройщика деньги за недостающие метры.

Исходя из вышесказанного решения споров с Застройщиков возможно как в досудебном порядке, так и через суд с Застройщиком.

В любом случае до суда с Застройщиком, необходимо предъявить Застройщику претензию с расчетом требуемых сумм, в случае не ответа на нее либо отказа обратится с исковым заявлением о взыскании в суд.

Вообще Мы рекомендуем при участии в долевом строительстве во избежание рисков обязательно проверять у Строительной Компании наличие всех необходимых документов, разрешения, лицензии и т.д.